Na szczęście wszystko da się uporządkować. W tym artykule pokazujemy krok po kroku, jak sprzedać mieszkanie z spadku legalnie, szybko i bez nerwów.
Czy można sprzedać mieszkanie od razu po śmierci właściciela?
Nie. Zanim sprzedaż będzie możliwa, trzeba przeprowadzić postępowanie spadkowe. Można to zrobić na dwa sposoby:
u notariusza – akt poświadczenia dziedziczenia (gdy wszyscy spadkobiercy się zgadzają),
w sądzie – stwierdzenie nabycia spadku (np. przy nieporozumieniach lub wielu spadkobiercach).
Dopiero po tym mieszkaniu można nadać nowego właściciela w księdze wieczystej.
Co z księgą wieczystą? Trzeba zaktualizować!
Po nabyciu spadku należy złożyć wniosek do sądu o zmianę właściciela w KW. Dopóki nie jesteś ujawniony w księdze wieczystej jako właściciel – nie możesz sprzedać nieruchomości.
Wymagane dokumenty:
postanowienie sądu / akt poświadczenia dziedziczenia,
oświadczenie o przyjęciu spadku (lub brak odrzucenia),
formularz KW-ZSN i opłata sądowa.
Czy trzeba zapłacić podatek?
To zależy od sytuacji:
grupa I (najbliższa rodzina) – najczęściej zwolniona z podatku, ale trzeba zgłosić nabycie do urzędu skarbowego na formularzu SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy od śmierci spadkodawcy.
sprzedaż przed upływem 5 lat od nabycia (liczonego od daty śmierci) – może wiązać się z koniecznością zapłaty PIT 19% od dochodu.
Istnieją zwolnienia, np. gdy przeznaczasz środki ze sprzedaży na własne cel mieszkaniowe.
Co, jeśli jest kilku spadkobierców?
Współwłasność oznacza, że każdy spadkobierca musi wyrazić zgodę na sprzedaż. Można:
sprzedać całość wspólnie,
ustanowić pełnomocnictwa,
lub wcześniej podzielić spadek (tzw. dział spadku).
W praktyce lepie uporządkować współwłasność przed wystawieniem nieruchomości – to przyspiesza sprzedaż i zwiększa zaufanie kupujących.
Czy mogę skorzystać z pomocy agenta nieruchomości?
Tak – i często warto, bo sprzedaż mieszkania po spadku to nie tylko formalności, ale też:
odpowiednia wycena (często spadkobiercy nie znają realiów rynku),
przygotowanie nieruchomości do prezentacji (np. po latach pustostanu),
negocjacje z kupującymi,
pomoc w sprawach formalno-prawnych.
W naszej grupie współpracujemy z doświadczonymi prawnikami i notariuszami, więc prowadzimy cały proces od A do Z – bez stresu dla Ciebie.
💡 PODSUMOWANIE
Sprzedaż mieszkania ze spadku to proces – ale da się go przejść sprawnie, jeśli wiesz, od czego zacząć. Klucz to uregulowanie spraw własnościowych, zgłoszenie do urzędu skarbowego i dopasowana strategia sprzedaży.
Masz mieszkanie po spadku i nie wiesz, od czego zacząć? Odezwij się – powiemy Ci, jakie dokumenty przygotować, jak uniknąć podatku i za ile możesz realnie sprzedać mieszkanie.