Jeżeli planujesz sprzedaż lub zakup nieruchomości, ten artykuł pomoże Ci zrozumieć realia rynku w czerwcu 2025 roku. Przedstawiamy aktualne średnie ceny mieszkań i domów w Warszawie oraz w popularnych lokalizacjach podmiejskich, takich jak Piaseczno, Lesznowola, Raszyn, Józefosław, Dawidy Bankowe, Bobrowiec.
Przegląd cen mieszkań w Warszawie – czerwiec 2025
Ceny mieszkań w Warszawie wciąż utrzymują się na wysokim poziomie.
Średnie ceny mieszkań w Warszawie:
nowe mieszkania: od 17 900 do 18 000 zł/m²
rynek wtórny: od 16 000 do 18 000 zł/m²
Ceny w poszczególnych dzielnicach Warszawy:
Śródmieście, Wola: nawet 22 000–28 000 zł/m²
Mokotów, Żoliborz: około 17 000–20 000 zł/m²
Ursus, Białołęka: od 9 800 do 13 000 zł/m²
Co to oznacza w praktyce?
Za 1 milion złotych w Śródmieściu kupisz mieszkanie o powierzchni 35–45 m², na Mokotowie około 50–60 m², a na Białołęce czy Ursusie nawet 75–90 m².
Średnie ceny domów w okolicach Warszawy - czerwiec 2025
Domy w aglomeracji warszawskiej cieszą się ogromnym zainteresowaniem, zwłaszcza wśród rodzin szukających większej przestrzeni.
Piaseczno:
Średnia cena domu: około 7 912 zł/m²
Grodzisk Mazowiecki:
Średnia cena domu: około 8 129 zł/m²
Lesznowola, Raszyn, Nadarzyn:
Ceny są zbliżone do Piaseczna i Grodziska. Średnio od 7 500 do 8 500 zł/m², w zależności od standardu, lokalizacji i wielkości działki.
Dlaczego niektóre nieruchomości sprzedają się drożej?
To, co warto wiedzieć, to fakt, że ceny transakcyjne nie zawsze są równe cenom ofertowym. Różnicę bardzo często robi... dobry agent nieruchomości.
Ekspert od nieruchomości potrafi:
profesjonalnie przygotować nieruchomość do sprzedaży (home staging, decluttering),
wykorzystać zaawansowany marketing (sesje zdjęciowe, wideo, reklama w mediach
społecznościowych, targetowanie kampanii),
prowadzić skuteczne negocjacje z kupującymi
Efekt? Cena sprzedaży może być nawet o 10–20% wyższa niż gdybyś sprzedawał samodzielnie.
Na rynku, gdzie mieszkanie warte 1,2 mln zł może dzięki dobrze poprowadzonej sprzedaży osiągnąć cenę 1,3–1,4 mln zł, różnica to nawet 100–200 tysięcy złotych więcej w Twojej kieszeni.